Ежедневно на протяжении последних десятилетий нескончаемым потоком едут и едут в Испанию жители ближних и дальних стран с одной общей целью - приобрести на Пиренейском полуострове квартиру или дом. Привлекает иностранцев прежде всего прекрасный испанский климат. Когда в Стокгольме или Петербурге с неба срываются противные "белые мухи", когда в Лондоне или в Нижнем Новгороде идут унылые осенние дожди, в Малаге и Аликанте, Маринадоре и Санта Крус де Тенерифе народ плещется в морских и океанских водах, валяется на золотистом песке экологически чистых пляжей и попивает красное вино за столиками под пальмами в многочисленных местных ресторанчиках. А низкие испанские цены способны приятно удивить и парижанина, и берлинца, и москвича.
Многочисленные иностранные покупатели недвижимости активно разбавляются испанцами из внутренних и северных районов страны, таких как Мадрид, Наварра, Страна Басков. Ибо для быстро растущего испанского среднего класса стало престижным иметь второй дом в курортных местах страны.
Если проследить динамику цен на испанскую недвижимость за последние двадцать лет, то легко заметить, что цены не просто ползут вверх, как абсолютно на всё в мире. Цены на испанскую недвижимость растут стремительно, особенно в последние годы.
Причин для совершения массы сделок на испанском рынке недвижимости, что неизменно стимулирует рост цен, несколько. Во-первых, поразительная дешевизна испанской недвижимости в сравнении с английской, швейцарской или скандинавской (да и московской тоже) и низкий уровень цен на продукты питания и ширпотреб привлекают в страну немало людей со средним уровнем достатка, которые могут здесь почувствовать себя богачами. Плюс привлекательный климат. Во-вторых, низкая стоимость ипотечного кредита (3-3,5% годовых на срок до 25 лет) позволяют делать покупки на рынке недвижимости не только состоятельным людям, но и относительно небогатой прослойке населения Европы и, прежде всего, самим испанцам. В-третьих, быстрорастущее население страны нуждается в оказании ему различных бытовых, социальных, культурных и прочих услуг. А это стимулирует открытие всё новых магазинов, ресторанов, авторемонтных мастерских и т.п., что вызывает рост цен на коммерческую недвижимость. И, в-четвёртых, собственно сам рост цен на все виды недвижимости делает вложение денежных средств в её строительство и приобретение крайне выгодным делом, что в свою очередь ещё более подхлёстывает цены.
Если рассмотреть ценовые различия по провинциям страны, то станет очевидным, что в Испании далеко не всегда наивысшие цены имеют наилучшие уголки страны. Есть и примеры обратного. Например, лучшее с климатической точки зрения Средиземноморское побережье Коста Бланка, которое испанцы долгое время придерживали для себя, не пуская туда иностранцев, в силу не слишком большой известности в некоторых европейских странах, имеет уровень цен намного ниже, чем более прохладное и дождливое, но начавшее раньше застраиваться побережье Коста Брава. Да и внутри провинций ценовые перепады могут быть как большими, так и необъяснимыми. Если продолжить предыдущий пример, то внутри провинции Аликанте, где и находится Коста Бланка, то на её более солнечной равнинной южной части цены на жильё процентов на двадцать ниже, чем на гористой северной части, где солнечных дней несколько меньше и пляжи похуже.
К дорогим местам относится столичный округ, что вполне объяснимо, а также северная часть страны - Атлантическое побережье Страны Басков и Средиземноморское Каталонии (Коста Брава, Коста Дорада и особенно Барселона). А также Балеарские острова. Лишь незначительно уступают им по уровню цен южные районы Коста дель Соль (особенно район города Марбелья в провинции Малага) и Канарские острова. Несколько более приемлемые цены в провинциях Мурсия, Валенсия, Кастельон и особенно Аликанте. Именно в этих местах ведётся наиболее интенсивное жилищное и коммерческое строительство. Поэтому и цены не выросли до неподъёмных размеров.
Главной ценообразующей величиной всякой постройки является цена на землю, на которой этот дом стоит. И вот здесь могут быть самые различные варианты. Цены на землю растут опережающими темпами по сравнению с ценами на стройматериалы и услуги строительных компаний. В некотором отдалении от побережья земля может оказаться дешёвой. А следовательно и недвижимость не дорогой. Вблизи моря цены выше, как и в районе горных курортов или в черте крупных городов.
Цена на землю и себестоимость строительства - вот главные составляющие цены недвижимого объекта. Но не единственные. На цену существенно влияют такие вещи, как месторасположение дома, близость его к морю, центру города, уровень наличествующих коммуникаций, престижность района, планировка внутренних помещений и многое другое. А также возраст дома. Часто недвижимость, продаваемая со вторых рук, стоит дешевле, чем от строительных компаний. Но не всегда это так. Тем более если в престижном районе нового строительства мало, а спрос велик. И цены в лучших домах, пусть и давно сданных в эксплуатацию, могут существенно опережать цены в новостройках. Также следует учесть, что, как правило квартиры с отдельным входом в домах малой этажности стоят дороже аналогичных квартир в многоэтажных зданиях...
В заключение хочется сказать, что в любом, даже самом дорогом районе, всегда можно найти что-либо по приемлемым ценам. Надо только хорошо поискать.